お久しぶりぶり座衛門。
新潟大家です。
長らく更新しておりませんでしたが、今日友人と午前中にお茶をしていたらアパート投資がしたいという話になり、このブログの事を話したらなんか更新しないといけないような気持ちになり更新しました。
ということで本題です。
３棟のアパートのうち１棟（新潟市）を２０２０年２月１３日に無事売却完了しました。
今、書いていて思ったのですが、２月１３日は母親の誕生日でした。
母親の誕生日がバレンタインデーの前日というのは覚えておりましたが、アパートの売買契約で頭がいっぱいで母には何もしてあげられませんでした。
ごめんかーちゃん。
毎週火曜日には仕事場（１人の）に昼食の弁当を手作りして持ってきてくれます。
弁当というか、丸い大きめのお盆に普通にお皿に料理が盛ってあって、ラップがかかっている状態で持ってきてくれます。
子供のころは母親の料理は味が薄くて、美味しくないというわけじゃないんだけどなんか物足りないみたいに思っていました。
高校の頃はドカベンみたいな鉄(？)のべんとばこに「糊か！」と思うほどにライスをギューギューに詰めた、ビッグサイズの鉄と巨大なタッパというランチセットでした。
これが非常に薄味だったため、ものすごい量のランチをたいらげていましたね。
この思い出のかーちゃんランチですが、今食べると味付けはちょうどよく感じることができるし、何より「かーちゃんの味」ってーやつを舌が（頭が）覚えているんですね。
何とも懐かしくて、美味いんです（涙）
おっと！
話がそれましたが。
初めてのアパート売却が無事に完了しましたのでご報告いたします。
売却値は…..
９００万円でした！
アパートの購入費が２５０万円
リフォームが４５０万円
なんやかんやの諸経費が５０万円
購入時：合計７５０万円
売却時：９００万円ー約３５万円（仲介手数料）＝８６５万円
残債が５８３万円あったのでそれを返して、担保を抹消して手残り２８２万円
それプラスこれまでの毎月の家賃収入のキャッシュフローが毎月平均すると６万円くらいかな？
それが約３年なので約２００万円
真面目に計算していないのですみません。
４８０万円くらいのプラスで完了できました！
うーん。
マンダム。
で、来月２０２０年７月にもう一棟売却予定です。
これも売却価格は９００万円で、この物件は一番最初に買ったアパートなので思い入れもあります。
７００万円で買ってリフォームで２００万円なので取得で約１０００万円
平成２６年１１月に購入したので、５年と９カ月か。
１０００万円借りて、残債５００なのですがなんと担保抹消は入金なしでいいというボーナスつき！
わけわかりません。ありがとうこうこ。
９００万円ー手数料＝８６０万円ほどは残るつもりです。
収支的には本来の残債約５００を引くと３６０で５年間のキャッシュフローがあるので、諸経費差し引きおよそ１５０万
約５００万円のプラス
うーん。
マンダム。
ただしこの物件は全開で減価償却したので、税金が８０万円くらいあとでくるのです。（涙）
で、じつは今月土地を買うことになってしまって・・・
買う予定はなかったのですが、流れにまかせたらこうなりました。
１２００坪の土地が〇〇〇万円という破格で。
くわしくはまた。
