2014年の11月に念願の一棟目アパートを購入しました。
詳細は以下の通りです。
築年数:24年 総戸数:4戸 間取り:2DK×4戸 構造:木造 土地面積:231㎡ 床面積:一階80.32 二階80.32 計160.64 価格:700万円 エリア:日本海側の地方都市 現状:満室
単純利回り:24.8% 実質利回り:20.4%
購入時には全室空室でした。
当然、全室空室のため表面利回りは良いように見えます。 しかし全室空室を満室にするのにはかなりの苦労が必要でした。
どうやって満室にしたかは別ページで!
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本業は食品製造業の会社を経営しています。 副業として2014年にアパート投資を始めました。
アパート投資を始めた理由は元々あまり健康に自信がないので、家族を路頭に迷わせないためにも不労所得の柱を構築しなければならないなーと漠然と感じていました。 株、FXなどは2003年くらいからやってはいましたが、いまいち結果が出ず、ストレスを感じていました。
アパート投資の目標は5年で月間キャッシュフロー100万円を目指します。 そして2025まで年にマレーシアかフィリピンに家族5人で移住し、私は暖かい環境でのんびり生活を、子供には多言語の習得と世界的視野で物事を見れる目を養って欲しいです。
2016年3月現在、2棟のアパートを購入し家賃収入は月¥325,000。 返済が月に¥230000程ありますのでキャッシュフローは¥95,000/月、年間で¥1,140,000程になります。
現状利回り約19%で運用しています。