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投資アパートとは資産を増やす方法のひとつです。投資アパートについていろいろな角度からご説明します。
年金問題が大きく取り上げられている昨今において、定年後の生活に不安を感じている人が増えています。高齢化が進み、定年退職後の長いセカンドライフが待っています。サラリーマンにおいて、定年後の生涯賃金が安定していないため、今から定年後の資産を増やしておく必要があります。資産を増やす方法として投資信託・株・債権・貯金等がありますが、その一つの手段として、投資アパートがあります。投資アパートとは、アパートを一棟購入し、賃貸物件として他人に貸し、賃金収入を得るものです。投資アパートにはメリット・デメリットがあります。メリットとは、基礎知識がなくても簡単に始めることができ、土地を持たない人でも土地付きのアパートを購入することにより直ぐにスタートできます。また、少ない自己資産でも購入物件によっては大丈夫です。独自で進めず住宅会社やコンサルタントなどに相談しながら協力してすことが成功へと導きます。またデメリットとして空室・家賃の滞納・賃料の下落が発生する可能性は常にあります。このような状況を防ぐためには管理会社に代行してもらう方法もあります。家賃の５〜１０％で引き受けてくれますので参考にしましょう。また、立地条件・家賃設定・建物コスト・入居者の有無などの諸条件によって利回りが決まります。将来にわたり安定した利回りを確保するには、できるだけ初期投資を抑えることが大事です。また、返済において、無理のない返済計画を立てることも大切です。アパート投資は換金性がよくありませんので、直ぐにお金を手に入れることはできません。家賃収入を考えながら、投資計画を立てましょう。
投資アパートの種類は、新築アパートと中古アパートがあります。新築の投資アパートは中古に比べ購入金額が高くなりますが、内装が綺麗で時代のニーズにマッチした間取りになっていますので、家賃を多少高めに設定しても入居者が望めるでしょう。しかし、２サイクル以降は家賃を見直す必要があります。新築アパートはメンテナンスや修繕もしばらくは必要ありません。一方中古の投資アパートは新築の投資アパートに比べて格安で購入することができ、新築に比べ高い利回りが魅力です。例えば10％を超える物件もたくさんあるので、新築アパートに比べて高利回りが望めます。
投資アパートを購入する際の注意点として、不動産会社が提示する予定賃料収入、空室率といったデータを鵜呑みにせず、、自分でリサーチを行うことが大切です。
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