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札幌の住宅事情を知り、札幌で成功するアパート投資を学びましょう。
現在、札幌市の人口は１，８９３，１２５人（平成１９年６月時点）で更に増加を続け、もうすぐ１９０万都市都になろうとしています。全道人口の約３分の１が札幌に集まっていて、就労先・学校・企業が集中していることから不動産投資に適した環境が整っています。
札幌市内の地価が下がったことにより、札幌市外からの通勤者が減少し、札幌市内に住む傾向が強くなってきています。このことから、札幌においてアパート投資で収益をあげるために最も適した場所は札幌郊外ではなく札幌市内といえるでしょう。
それでは、何処の地域の人気が高いのでしょうか。アパートなどの賃貸希望者を考えた場合、社会人であれば通勤を中心に考えますので、会社や職場の多い中央区・北区・東区・白石区・豊平区・西区あたりが需要が高いといえます。次いで南区・厚別区・手稲区・清田区と続きます。また、大学・短大・専門学校は札幌に一極集中しているので、上記と同じ地域が賃貸に適しています。このようにアパート投資を考える時に、札幌では、都心部周辺が魅力な土地だといえるでしょう。しかし、市内なら何処でも良いという考えではなく、投資アパート物件に適した地域とそうでない地域を見分ける目を養うことが大切です。札幌は人口の動態がこれからも中央区中心の傾向がますます強くなると推測されますので、このことも念頭においておきましょう。
札幌は全道各地および東北地方から多くの学生や若者が集ってくるところです。また多くの法人の支店や官公庁・医療施設が札幌市内にありますので公務員や会社関係の移動・引越しなどが頻繁に起こっています。札幌の賃貸需要は１月から３月がもっとも活発になります。この時期を目指して投資アパートを購入することにより、空室状態を避けることは可能です。
また、札幌の土地柄としてに違いを上げておきましょう。他の地域は敷金・礼金をしっかり数ヶ月分とっていますが、札幌は礼金を取らないところが多い地域です。礼金を取っている借主もいますが、２〜３ヶ月は取らず、取ったとしても１ヶ月程度です。礼金とは、もともと戦後の住宅難の時に間借りのお礼の意味で発生したという説が一般的です。札幌は空襲の被害にほとんどあうことがなかったため礼金の制度が浸透しなかったのでしょう。このように、札幌の土地柄を把握し、アパート投資に望むことは重要です。
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