アパート投資のメリットを解説！

アパートを買って自分が住むのではなく、そのアパートを他の誰かに貸すことにより、家賃収益を手に入れることをアパート投資と言います。

アパート投資は、他の金融商品とは違い、節税効果が期待できる、割とリスクが低く、中長期的に安定収入を得る事ができる資産運用と言えます。
アパート投資は、銀行のローンを利用したとしても賃料収益でほぼ返済できる可能性が高いため、自己資金も少なく簡単にスタートすることができ、 色々なメリットを得ることができる資産づくりと言えます。
最近では、ご家族の将来に対する不安を無くすための効果的な資産づくりとしてのアパート投資の勉強をしている人が増加しています。

■アパート投資のメリット

●アパート投資のメリットその【１】
少ない自己資金で頭金なしでもスタートできる！保証型家賃収入で支払いも可能ですので、サラリーマン・公務員の人なら簡単にスタートできます。

アパート投資は、多額の資金をもっていないと始められないイメージですが、ある程度、年収がある人なら銀行ローンが使えるため、少額の自己資金で始めることが可能です。
銀行に借りたお金は家賃収入で返済可能なので、他の人の資本で資産づくりができます。


●アパート投資のメリットその【２】
家賃年金（保証付）で、私的年金・個人年金を自分で確保

今の日本では、将来の年金制度は不安だらけ。
例え、公的年金が給付されたとしても、ゆとりある老後生活は期待しない方がよいでしょう。
何十年にもなる老後を豊かなものにするためにも、給付金以外の収入を手に入れたいものです。


●アパート投資のメリットその【３】
生命保険の替わりにも！ご自身に不幸が起こっても、ご家族に資産を残すことがきます。

オーナー様に万が一があった時でも、アパートを買うときに加入できる「団体信用生命保険」で残されているローンを完全に返すことができます。
遺族の方には「借金なし」で「売却」も可能なアパートが残り、月々の家賃が収入として受け取れます。


●アパート投資のメリットその【４】
他の投資商品に比べて節税効果が期待出来る！年収９００万円で、初年度のみでも４０万円節税した人も！

アパート投資には必要経費として認められるものがたくさんあります。
・登記費用
・減価償却費
・租税公課
・管理費
・ローン金利（建物分）
・修繕費
などです。

これらの経費を計上できれば、所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることが可能になります。
その場合、住民税も減額されることになります。

現在では、物件価値が下がり気味のため、アパート投資を始めるにはベストと言えます。 他の投資者に良い物件をとられる前に、メリットだらけのアパート投資を始めましょう。

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