アパート投資の失敗事例をご紹介！引っかかりやすい不動産投資の危険をチェック！

オーナー様のアパート投資の失敗体験談ほど、アパート投資の勉強に役に立つものはありません。 アパート投資で失敗してしまったオーナー様の体験談をここではご紹介いたします。

失敗事例その１：Ｎさんの場合
ある地方の土地では、専門学校があり、そこに住む専門学校生さんが住宅マーケットにおいて、多くのウェートを占めています。
けれども、専門学校の近くの学生さん向けアパートは、入学式からしばらくは入居者がいても「大半の学生さんがアルバイトへ通うのにとても不便だ」と言って転居してしまいます。
そのような理由から空室状況はいつも２割程度です。しかし、そのような不動産だとはつゆ知らず、都心に住むＮさんは将来の安定的な賃料収入をめざして、専門学校に近いアパートを1棟まるごと買ってしまいました。
購入したとき、ちょうど物件は満室の状態だったので「利回りが良い！」と判断したのでしょうが、実際は、入居している学生さんのほとんどがその年の春には卒業してしまう学生さんだったそうです。

これは一体どういうことでしょうか？ 実は、アパートを販売した不動産業者がＮさんがその土地の事情に詳しくないことを知り、次の年に明らかに利回りが悪くなることを承知で、入居者をかき集めて「満室」として販売したのだそうです。 結局、Nさんは思っていた様な収益を得ることができませんでした。

失敗事例その２：Ｍさんの失敗事例
サラリーマンのＭさんは、九州でアパートをフルローンで購入しました。
アパートの購入価格は、１億５０００万円です。
アパートを売っていた不動産業者は『利回り１５％！！』と言っていました。 しかし、それは「その棟が全て埋まった場合の想定利回り」であって、実際は１棟の合計で約１２戸で３割以上もの空き部屋が存在していました。
しかも、Ｍさんがアパートを買った直近６ヶ月で３戸の入居が決まったのですが、賃料はもともと入居していた人の１５％程安く契約されており、典型的な『不動産を売る為だけに１時的に入居率を上げている物件』だったのです。
また、築３０年以上の古い物件にも関わらず、しっかりとした修繕がされていません。外壁の修繕だけでも　４００万円くらいはかかりそうでした。
今の入居状態で何とか持ち出しになっていない水準ですが、空室状況が悪化してしまうと、Ｍさんの収入ではまかないきれないでしょう。

Ｎさんの失敗も、Ｍさんの失敗も、実は、事前にしっかりとアパート投資について学んでいれば防げたことなのです。 不動産業者の手口を事前にしっかりと頭に入れておけばこんなことは起こらなかったはず、とお２人とも後々になって悔やんでいました。 これからアパート投資をしようとお考えの方は、このような失敗をしないために、事前にアパート投資について学んでおきましょう。

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