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福岡の住宅事情を知り、福岡で成功するアパート投資を学びましょう。
福岡は九州の窓口であり、韓国や中国などの東アジアとも交流が深く、アジア諸国との玄関口でもあります。この福岡の人口は５，０５８，８４４人（平成１９年８月現在）と５００万人を超え現在も増加し続けています。福岡は九州の人口の約３割を占め、転勤者や学生の多い街として活気に満ちています。福岡県内でもサラリーマンや学生が多い地域は北九州市と福岡市です。福岡の賃貸事情もこの人口に比例し、賃貸アパートや賃貸マンションなど多くの賃貸物件が揃っています。賃貸物件の中には、分譲マンションや一戸建てを買い上げて賃貸物件として貸し出されているものも多く、福岡は様々な種類の賃貸物件を見ることができるのも特徴のひとつです。このように、福岡はアパート投資やマンション投資に適した場所ともいえるでしょう。
福岡の特徴としては、賃貸アパートと賃貸マンションの利用者の比率にもみることができます。賃貸アパートの利用者は２０歳代〜３０歳代の若年層が３０パーセントを占め、マンションについても１、２階の利用者は若年層、５階以上の高層部は６０歳以上の高齢者が多いという統計もでています。
福岡都市圏には大学・短期大学をあわせると11大学があり、多くの若者が学ぶキャンパスがたくさん整っています。学生が多い地域には賃貸アパートが多く、賃貸アパートは賃料が安いので、学生に大変人気があります。また、立地がよければ多少古くても、家賃の変動は少なく、賃料は安定しているといえます。なお、東京のように家主さんに対する礼金や関西地方のような権利金等は必要ない地域ですが、一般的に入居時には家賃の６か月分程度の敷金が必要になるため、アパート投資を考える人にとっては、回転率の高いアパート投資は魅力といえます。入居者が変わるたびに収入に結びつくため短期間に収益を上げるには効果的です。
賃貸アパートや賃貸マンションの利用者が多い福岡ですが、福岡の賃貸市場がどの場所でも順調なのかというと決してそうとは限りません。物件によっては家賃が５％下落したものもあり、空室が多くて困っているという声も聞くのが現状です。単身者のサラリーマンはやはり交通に便利な駅周辺に集中しています。都心部から少し離れたベットタウンとして人気の高い春日市、大野城市、筑紫野市なども通勤に便利です。西鉄大牟田線とＪＲ鹿児島本線が平行して走っていて、博多駅方面ならＪＲ線沿い、天神方面なら西鉄沿線がオススメです。また、春日市・那珂川町にはさまれたＪＲ博多南線は新幹線の発着所であり、博多駅まで１０分で特急料金２９０円で利用できます。
このように立地選びは慎重にする必要があります。福岡の土地に詳しい不動産会社やコンサルタントに相談したり、ネットで調べたり、実際に目で見て確認しながら情報収集し、より良い条件の投資アパートを見つけましょう。
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