今回の融資ではかなりのすったもんだがありました。

はじめは公庫で「担保が足りないので、自己資金でつないでくれれば最初に融資して、物件購入後に担保に入れた後残金を融資する」とゆう話でした。

融資額は２４００万円が限界
金利は２％以下
返済期間は１５年

という条件でした。

一方、地銀Ｈ銀行は

一発で満額３０００万円融資可能
金利は２．２５％
返済期間は１３年

金利と融資期間は公庫の方が有利。
と思い、地銀Ｈ銀行を取り下げして、公庫の方に申し込みしていたのですが、最初に融資してくれる金額が１０００万円との事！
それでは、買付の時に現金を１７００万円ほど用意しないといけません！

当然、そんなに貯金はありません。
親に泣きついたところ、「そんな大金は預けられない！」と、当然の返事。
会社の方で付き合いのある銀行に聞いてみたのですが、私的な短期融資は出来ないとの事、友人に頼むことも考えましたが、貸をつくるのは嫌・・・

という事で、結局地銀Ｈ銀行にお願いすることにしました。

融資額を２００万円下げて自己資金を充てることで、毎月の圧迫を少しでも減らすことにしました。

キャッシュフローは

満室時収入：４５０００×８部屋＝￥３６０,０００/月
融資返済：￥１７９,０００/月
利子返済：￥５８,０００/月 返済合計：２３７,０００/月

キャッシュフロー：￥１２３,０００/月 年間：￥１,４７６,０００/年

今回、公庫のひみつ。

というか・・・
そんなのあり？
１７００万用意できれば、はじめから苦労しませんよ！

一回の融資額を２回に分けて融資するという方法をとってくる事がある！
といことが明らかになりましたので、皆さまも気を付けてください。

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